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建材节水标准落伍 开发商该赔偿吗

17/12/17 作者:博彩通网站
内容摘要: 目前,市场上的节水产品五花八门,但相关标准并没有跟上。新京报记者 王远征 摄   等了两年的房子终于交付了,但实测套内建筑面积足足比合同约定的少了4.57平方米,开发商却仅仅肯赔付房子建筑面积的差价,遇到此类情况该如何处理?律师建议:若是套内建筑面积与合同约定的差异较大,可要求开发商赔偿一定损失。   在买卖房产的过程中产生的诸多纠纷,都涉及到了专业的法律问题。只要关注钱江晚报微信公众账号“杭州房产”(微信号:qjwbdc),或登陆购房宝网站(www.house178.com)的专家咨询页,围绕

  目前,市场上的节水产品五花八门,但相关标准并没有跟上。新京报记者 王远征 摄

  等了两年的房子终于交付了,但实测套内建筑面积足足比合同约定的少了4.57平方米,开发商却仅仅肯赔付房子建筑面积的差价,遇到此类情况该如何处理?律师建议:若是套内建筑面积与合同约定的差异较大,可要求开发商赔偿一定损失。

  在买卖房产的过程中产生的诸多纠纷,都涉及到了专业的法律问题。只要关注钱江晚报微信公众账号“杭州房产”(微信号:qjwbdc),或登陆购房宝网站(www.house178.com)的专家咨询页,围绕房子的一切法律问题你都可以在上面留言提问。留有手机号的读者将优先得到回答的机会。

  近日,北京市发改委举行了居民用水价格调整听证会,如何节水成为消费者再次关注的焦点。除了改变用水习惯,市场上的节水建材琳琅满目,多重选择之下,大多数消费者却对“节水”性能一知半解。相关专家表示,节水性能并非减少排水量如此简单,市面上节水建材原理基本一致,选择产品时需综合考虑。

  “节水标准”很普通

  4月17日,居民用水价格调整听证会举行,两套方案的第一阶梯水价分别较目前水价每平方米上升了0.95元和1元。居家生活中,坐便器、水龙头是主要用水源头,除了改变节水习惯,节水性能也是消费者选购建材的考虑指标。许多业内人士均表示,节水性能正成为企业产品突破热点。

  但记者了解到,早在10多年前,相关国标就对坐便器、水龙头等建材的节水性能提出要求。如由建设部发布的、专门对建材产品提出节水要求的《节水型生活用水器具》(CJ 164-2002),对水嘴、便器系统、便器冲洗阀和淋浴器四类产品的节水性能提出要求;针对单项建材产品标准,例如《卫生陶瓷》(GB 6952-2005)、《陶瓷片密封水嘴》(GB18145-2003),都有部分章节对节水性能提出要求。

  专家表示,上述标准对坐便器、龙头等产品的节水要求基本一致:节水型便器系统每次冲洗周期大便冲洗用水量不大于6L(升);节水型水嘴产品应在水压0.1MPa(兆帕斯卡)和管径15mm(毫米)下,最大流量不大于0.15L/S(升/秒)。此外,《坐便器用水效率限定值及用水效率等级》(GB 25502-2010)将坐便器的用水效率分为五个等级,要求产品在出厂时进行标注。

  业内人士表示,这些要求今日看来,基本已成为“基本要求”。全国建筑卫生陶瓷标准化技术委员会秘书长王博介绍说,目前针对坐便器、水嘴流量的节水要求,不管行业标准还是国家标准都是一致的。他说:“这些标准制订的时间早,坐便器用水量不大于6升是最基本要求,市场上目前冲水量大于6升的坐便器几乎没有了。”

  节水建材促进企业升级

  水价上涨让建材品牌感受到了商机,提高产品节水性能也在近年来成为建材行业技术突破的热点。中国建筑装饰协会厨卫工程委员会秘书长胡亚男表示:“当前消费者的节水意识还不够,实行阶梯水价能够提升大家对建材节水性能的关注度,这两年许多品牌也在此方面进行突破,许多品牌的节水产品也是主打产品,定位于大众消费市场。”

  在建材市场上,节水型的家用建材产品也成为近日消费者咨询的重点。乐家(中国)有限公司北方区零售经理张楠表示,节水建材是一个方向,一方面国家在倡导消费者使用,企业每年也都有这样的新品推出。而在2010年版的《北京市推广、限制、禁止使用的建筑材料目录》中,也将4升以下的节水型坐便器列入推广使用的民用建筑材料之一,推广原因即是节约水资源。

  ■ 现场走访

  节水产品多样 消费者认知较弱

  根据国标规定,排水量低于9L的即为节水坐便器,记者4月20日走访了闽龙陶瓷基地,没有发现排水量高于6L的产品。在欧路莎专卖店,销售人员告诉记者:“店内产品都是3L/6L产品。”

  在闽龙广场乐家卫浴店内,主打产品为排水量为3L/6L的直冲式马桶,记者看到,主打产品价格近万元。记者问有无排水量更少的产品,销售人员表示店内一款排水为4.2L的虹吸式马桶售价为4000元左右。销售人员表示:“价格跟排水量大小没有太大关系,还和产品造型、釉面等方面相关。”

  在澳斯曼展厅,记者看到获得“最佳节水奖”的澳斯曼AS1279产品,冲水量为2.8升,报价为2500元左右,相对于普通产品1000-2000元的售价稍高。据澳斯曼卫浴市场总监陈健朝表示,坐便器的节水性能与结构、水件有关,这款产品的铸造磨具比较复杂、技术成本相对高,定位在整体品牌中售价中档偏高一点。

  除此之外,在十里河另一建材市场内一家名为“欧泰卫浴”的店内,记者找到几款名为“水龙头节水器”的产品,价格从45元到70元不等。该产品销售人员表示,产品的主要功能是让看起来水流量一样的情况下,出水减少,“您买回去装上就知道了,拿盆接水,同样是5分钟,安装后流出的水会少一些。”

  记者在走访时发现,消费者在挑选坐便器和花洒时,首先考虑的是尺寸、材质和造型,其次考虑节水性能。大部分消费者考核是否节水的指标就是排水量。消费者张先生表示:“在售价合理的情况下,当然排水量越低越好。”

  ■ 业内声音

  消费者可索要节水证明材料

  ●王巍,中国建筑卫生陶瓷协会卫浴分会秘书长

  如果节水效率等级标志已经广泛推行的话,消费者在选择时是非常方便的,因为一看就能明白到底是几级节水,就跟买电器是一样的。但是因为目前这个标志还没有完全推广,即使标准实施也还需要一个调整期,消费者选择时就仍然还有一些疑惑。

  建议消费者在遇到商家宣传节水产品时,可以要求对方出示第三方开具的节水鉴定报告,保证这个产品确实达到了所说的节水水平。目前市场上不乏一些恶意的,自行伪造的节水标志,消费者也不好分辨,但是如果可以看到国家节水部门检测的报告等证明材料,还是很有说服力的。

  坐便器节水性能标准将更严

  ●胡亚男,中国建筑装饰协会厨卫工程委员会秘书长

  目前国标关于坐便器节水性能,排水量低于6L标准比较落后,《卫生陶瓷》(GB 6952-2005)标准正在修订中,修订后将此标准提升到5L,到时市场产品或有调整。排水量低不一定就节水,如果污物都冲不走,算不合格产品。

  水龙头节水性能这块关注度不高,因为家庭使用还是坐便器用水多,消费者更关注的是陶瓷片的析出金属是否超标,水龙头、花洒产品节水主要依靠消费者的用水习惯。相信实行新的水价政策,普通大众的节水意识都会提高。

  案例:

  交房后发现

  实际使用面积明显缩水

  2012年3月,在朋友推荐下,徐先生(化名)看中了绍兴市柯桥区一在建楼盘,房子总建筑面积为89.94平方米,去除公摊面积后,套内面积72.68平方米。

  几番议价,最终这套房子以折后13705元的单价成交,总房款约123万元。3月12日,徐先生与开发商签订正式的《浙江省商品房买卖合同》并支付该套房子的首付款。买卖合同约定:合同约定面积与产权登记面积存在差异的,以产权登记面积为准。为确保自身利益,合同签订同时徐先生还与开发商签订了一份《补充协议书》,协议书内写明房子交付时,若商品房面积测量规范、建筑面积规范发生政策性调整时应如何处理。

  2014年9月底,徐先生购买的商品房正式竣工,经当地房管局测量,该套商品房的建筑面积为89.92平方米,套内面积为68.11平方米。按照徐先生签订的《浙江省商品房买卖合同》第六条约定,商品房买卖合同以建筑面积作为计价方式,商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房款。

  测量结果显示,徐先生购买的这套房子,建筑面积仅比合同约定的少了0.02平方米,误差比在合理的范围内。但套内面积即使用面积比合同上的要少4.57平方米。到10月13日徐先生办理房屋交接手续,签署《商品房交接书》时,开发商表示按建筑面积少0.02平方米进行房价款补差,并开具销售不动产统一发票。

  这时徐先生认为,建筑面积虽然仅差了0.02平方米,但套内面积却整整少了4.57平方米,这意味着这套房子的得房率少了许多。同年11月16日,徐先生以商品房存在严重瑕疵为由,要求开发商返还部分房款共计10万元。开发商反驳称《补充协议书》中约定,若产权登记面积与合同约定面积差异在合理范围内,就不能以商品房套内面积与合同约定面积误差比超过3%为理由要求赔偿,且双方合同已履行完毕,要求法院驳回徐先生的诉讼请求。

  法院经过审理认为,房屋建筑面积变化所导致的套内建筑面积变化具有一定的合理性,但徐先生购买的这套房子套内建筑面积明显减少,因而综合考虑合同的性质、实际履行情况及开发商的过错程度等因素,酌情认定开发商应赔偿徐先生2万元损失。

  律师点评:

  套内面积与合同约定

  差异较大可索赔

  胡增冬:浙江三道律师事务所律师

  根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定,开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,购房者请求解除合同的,不予支持;2、面积误差比绝对值超出3%,购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

  购房者同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由购房者按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归购房者;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者,面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

  由于双方选择的是以建筑面积的计价方式,而非套内面积进行计价,因而不能仅凭套内面积与合同约定面积误差比超过3%为由要求赔偿,依然要按建筑面积(套内面积+公摊面积)这一计价方式来处理。因而司法解释的规定只适用于建筑面积的差异,不能直接适用于套内面积的差异。

  本版采写/新京报记者 冯静

  徐先生购买的房子套内面积与合同中的比例存在较大差距,即得房率明显降低。法院认为上述差距超出了合理范围,因而综合考虑合同的性质、实际履行情况及开发商的过错程度等因素,酌情判定徐先生获得部分的赔偿。

  在此也提示购房者,在商品房交付时,往往会碰到实际交付的套内面积与合同约定的存在一些差异的情况。如果差异确实较大,可要求开发商给以一定的赔偿。

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