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买家上门房主“消失” 开发商:没有"大问题"

17/01/26 作者:太阳城娱乐网站
内容摘要: 尽管不属于传统的成交旺季,但许多想买房的市民却发现,最近,奥体、龙江等热门板块的学区房非常难买。   “房源明显减少,处于供不应求的状态。”昨日,金陵汇文小学附近的一家中介表示,周边的学区房挂牌量仅有十多套,而且大部分的楼层、朝向都不太好。“房源量仅是成交旺季时的1/5。”据了解,由于生怕自己卖亏了,不少学区房房主开始“捂房惜售”。   10日,武汉白沙洲“复地·悦城”多名业主投诉,该楼盘今年6月底收房,目前大部分竣工。然而,多名业主所购房产,均出现钥匙能插进墙体约5厘米深的现象。据业主小陈介绍

  尽管不属于传统的成交旺季,但许多想买房的市民却发现,最近,奥体、龙江等热门板块的学区房非常难买。

  “房源明显减少,处于供不应求的状态。”昨日,金陵汇文小学附近的一家中介表示,周边的学区房挂牌量仅有十多套,而且大部分的楼层、朝向都不太好。“房源量仅是成交旺季时的1/5。”据了解,由于生怕自己卖亏了,不少学区房房主开始“捂房惜售”。

  10日,武汉白沙洲“复地·悦城”多名业主投诉,该楼盘今年6月底收房,目前大部分竣工。然而,多名业主所购房产,均出现钥匙能插进墙体约5厘米深的现象。据业主小陈介绍,该楼盘一期的房子都不同程度存在这个现象。

  11日上午,记者来到“复地·悦城”楼盘。该楼盘于2013年底开工建设,目前一期已建成13栋住宅楼。记者随机选择了6栋3楼、1栋2楼和2栋2楼中的3处房间查看。记者和业主试着将多把钥匙、圆珠笔插入墙内,连女记者稍一用力也能轻松插进5厘米。

  奥体学区房价格连涨55万

  “好容易看中了一套房子,结果准备谈价格的时候,房主突然就不接电话,联系不上了。”昨日,市民刘先生表示,自己住在奥体新城的一套两居室里,因为想要二胎,所以想在小区里换套三居室。“价格贵点也认了,反正是以房换房。”追问房主突然“消失”的原因,刘先生这才明白,原来,房东怕自己卖亏了,准备把房子在手里再“捂一捂”。

  “最近卖着卖着‘玩消失’的房主有好几个。”奥体附近的一家中介也表示,他们就碰到过这样的卖家。“都是有人看过房子,开始谈价格了,房主就突然不接电话。”

  除了“捂房”之外,一些生怕自己“吃亏”的房主也把价格一涨再涨,让人高攀不起。“我们就碰到这样一个房主,先是提价31万,后来有人议价,他又自作主张加了24万,累计加价55万。”南京链家的一名工作人员告诉记者,这栋二手房位于西堤国际,这套131平方米的三房之前报价一直在458万,可一个月之前有买家看中准备下手的时候,房主突然把房价涨到489万。“一周之前,房主又打电话来说价格又涨了,这下要卖513万。”

  房源仅为成交旺季时1/5

  每年5月前新生要报名入学,所以需要提前一年落户。“11月份不是成交旺季,但学区房依然抢手。”一名业内人士表示,名校学区房成交价上涨,但成交量下跌。主要在于房少客多,以前一个小区出房率在50%,现在直接降到20%,多数房东都等着明年年初加价出售。

  在清河新寓,一套603〉男×椒浚恐髟缺?15万,在多个买房人同时看房的刺激下,最终加价到225万成交,单价达到37500元/3 !罢馓追孔邮粲诒冉锨朗值男×椒浚偌由鲜墙鹆昊阄木拍曛频难怨刈⒌娜撕芏唷!贝俳馓追吭闯山坏闹薪楸硎荆乇鹗亲罱眯∏遗频姆吭粗挥惺柑祝叶嗍遣惶硐氲穆ゲ悖陨晕⒑靡坏愕姆吭炊挤浅G朗帧!耙话慊平鹇ゲ愕谋鄱寄艽锏?40万元以上,算算单价都超过了4万/3 !?/p>

  据其介绍,和成交旺季时相比,目前该小区的房源量仅为其1/5。

  再现“好房不过夜”

  房源紧张导致多数购房者积极入市,即使议价空间不大,只要看中也会入手;而与此同时,房主则不急出手,选择观望坐等涨价。

  而搜房网的统计数据表明,年初以来,鼓楼学区房市场火爆异常,成交持续上涨,并以1647套在9月攀顶,同比去年上涨123.17%。10月成交量高达1402套,11月仅前半月成交也已达797套,甚至出现“好房不过夜”现象。

  365学区房指数也显示,由于房龄老、房源少等因素的影响,“拉、力、琅”等一线名校学区房成交量并不高,房价也一直保持平稳微涨的趋势;相反,银城小学、金陵汇文小学、芳草园小学以及奥体的南师附中新城小学等这些二线名校,成交量却一路走高,挂牌均价也上涨了1000-3000元/3〔坏取?/p>

  据了解,出问题的都是有外墙部分的内墙保温层。记者请教中建三局总承包公司的文总工程师,他仔细查看了记者现场发来的多张照片特写后,依据经验判断,该楼盘内墙保温层应是无机玻化微珠保温砂浆和胶粉聚苯颗粒保温浆料。由于这两种建筑保温浆体材料在应用过程中容易出现产品质量不稳定、施工工艺难以控制等现象,武汉市城建委规定从2014年1月1日起,在全市范围内民用建筑的墙体、屋面、楼板保温工程中禁止使用保温砂浆类产品。

  对此,“复地·悦城”的开发商营销客服部的汪副总监坚称:“我们的建筑质量是符合政府部门的相关工艺要求的,是没有‘大问题’的。”


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