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降息后楼市春天未至 杭城40余楼盘将入市

17/02/14 作者:足球推荐
内容摘要: 当时隔97天的降息遇见楼市传统的小阳春,回暖似乎成为了一种必然。经历了去年大半年萧条之后的京城楼市,被压抑的需求正在寻找释放的窗口,虽然已无前几年的猛烈势头,但是对于开发商而言,无疑是一个加紧卖房的好时机。今年3月北京已有30多个项目透露要开盘的信息,特别是加息之后一些项目开始集中营销,用特价房、优惠房源等手段转化实际销售,在二手房方面,降息次日一个小区就出现了4套成交。   一场突如其来的“倒春寒”让杭州在一周之内完成了“春夏秋冬”的更迭。虽然春寒料峭,杭州的楼市却丝毫没有受到影响,据数据显示

  当时隔97天的降息遇见楼市传统的小阳春,回暖似乎成为了一种必然。经历了去年大半年萧条之后的京城楼市,被压抑的需求正在寻找释放的窗口,虽然已无前几年的猛烈势头,但是对于开发商而言,无疑是一个加紧卖房的好时机。今年3月北京已有30多个项目透露要开盘的信息,特别是加息之后一些项目开始集中营销,用特价房、优惠房源等手段转化实际销售,在二手房方面,降息次日一个小区就出现了4套成交。

  一场突如其来的“倒春寒”让杭州在一周之内完成了“春夏秋冬”的更迭。虽然春寒料峭,杭州的楼市却丝毫没有受到影响,据数据显示,清明三天(4.4-4.6)杭州楼市(含萧山、余杭)卖掉了637套房子,是去年清明同期的2.14倍,成交量暴涨了114%。而与此同时,4月杭州共有44个楼盘开盘,其中首开新盘12个,伴随着新政之后第一个月的光环,不知道它们之间将有一场怎样的混战,本期记者带你走进一块楼盘扎堆、产品类似,厮杀相对激烈的板块——蓝孔雀实地探访一番。

  素有“申花最后一块宝地”之称的蓝孔雀地块,总规划用地面积约45万方,它位居城西银泰城、万达广场、印象城、紫金广场,华润蓝翔欢乐颂等12大综合体中心。2013年9月,三江、招商、融信、江苏新城、复地五家房企以高价分割了蓝孔雀综合体8宗地块,目前三江花园道壹号、融信蓝孔雀已经相继开盘入市,招商雍景湾也将于本月中旬首开,复地是一个商业项目,而江苏新城地块也预计今年首开。

  回暖立竿见影

  北京商报记者走访了东四环十里堡区域的二手房中介门店,已入职两年的经纪人小吴向记者介绍,这次央行降息之后,客户明显增加了,成交周期也明显缩短,短期成交量显著增加。在降息之前,他所在的公园1872店面,平均一天仅2位客户;降息之后,店面几乎没有经纪人是闲着的,一天约有10位客户上门,同时预约看房人数也有近10人。而且新增的客户成交周期都特别短,很多客户上午咨询、看房后当晚就能签约。降息次日,整个小区成交4单,平时,十里堡区域一个月的成交量也就20单左右。

  小吴举例,晨光家园有一套85平方米的西南向两居室,2月初房东报价290万元,没有客户看房,降息后房东降价10万元出售,当天就有23位客户集中看房,其中3位客户有意向签约,最终房子以275万元成交。其称,房东认为降息后客户会增加,就降价销售此房,而客户贷款购房,降息后还款成本降低,作为刚需买婚房的客户也就不再等待。

  有分析人士指出,从供给端来讲,降息之后,有利于降低房地产开发商的负担利率;从需求端来讲,降息有利于减轻人们购房负担,有利于调动人们买房的需求。

  中原地产研究部的最新统计数据显示,2月28日央行再次降息后,一线城市北京、上海、广州、深圳的购房咨询量明显上升,其中北京市场3月1日-2日的看房量相比2月同期(同样是周日、周一)上涨了20%。

  特惠房迎降息

  降息之后,北京商报记者走访了几个新房项目的售楼处,其中位于通州的珠江·东都国际项目借降息推出了特价房活动,购房客户可享受10万元抵40万元的优惠,这批房源3月开盘。售楼处里张贴着“央行降息,买房抄底”的宣传海报,以此来吸引客户。

  方兴地产亦庄·金茂悦项目借央行降息之际,结合3月8日国际妇女节与互联网电商淘宝网合作举办了“撒娇女人节”活动。其中“女王选房”活动今日上线,亦庄金茂悦特供3套8折房源,同时还有不限量“3.8元抢购5万元房款抵用券”的优惠活动。

  亚豪机构副总经理高姗分析认为,在2月的最后一天,央行在短短97天后再次宣布降息,显示出支撑实体经济、提振内需的决心,昭示着降息通道正式打开。虽然降息并不直接针对房地产,但不可否认对于房地产两主体——买方与卖方,都能带来缓解资金压力的利好。

  降息难掩房地产调整趋势

  国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在公开场所表示,此次央行降息虽然降低了购房者的月供负担和开发商的融资成本,但房地产销售“拐点”已经到来,住宅市场调整的趋势无法改变。

  中原地产首席分析师张大伟认为,降准后,再次降息会给楼市带来一次持续一两个季度的不同程度回暖,预计从3月下半月开始,一二线城市签约量将有所上涨。购房者对购房行为的决策除了居住需求外,最主要的是对房价的预期。在我国房地产业多年的发展过程中,影响房地产价格的主要因素是经济调控政策,调控政策中影响力最大的是信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。央行降息,一二线城市楼市资金面将明显好转,房价再跌的可能性接近于零,三四线城市因为库存绝对值过高,这种情况下,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。

  “2月28日央行的再次降息,进一步刺激了楼市,预计未来一段时间,楼市成交量将持续放大,但整体的价格水平仍将维持平稳局面。”亚豪机构市场总监郭毅说。

  业内人士指出,房地产政策将延续去行政化、重市场的调控思路,并有望在营业税征收、一线部分城市限购等环节进一步放开,地方政府还将非常直接地出台税费减免,购房补贴等多种救市政策。

  同时,继续通过保障房建设以及住房救助补贴的方式来解决困难家庭的住房需求。当前经济增长放缓压力不减,房地产业将继续为经济平稳增长做出重要贡献。尽管温和的政策环境对楼市而言积极利好,但历次市场起伏并非仅由政策主导,受到前期调整幅度、供求格局变化、整体经济水平以及人口结构演变等多方面因素影响,后市走势需从各个维度综合预判。其中,市场整体存量的大幅增长,尤其是一线城市以外地区库存的持续攀升,将成为影响市场变化和地区分化的重要因素。

  长期来看,我国房地产市场将逐步告别过去住房商品化初期的高速发展阶段,随着购房适龄人口峰值的即将回落以及劳动力人口总量已经回落,市场发展出现趋势性变化不可回避。

  沿着莫干山路一路向北,穿过北站,在马路的左手边可以看到一块蓝色的指示牌,上面将融信蓝孔雀、招商九龙仓雍景湾、三江花园道壹号、江苏新城项目全列在了上面,有意思的是,进门就可以看到,除了江苏新城之外的三家将保安的岗亭也并排设在一起,还真有点相爱相杀的即视感。

  第一站

  楼盘:融信蓝孔雀引入上海名校

  冲过门前那滩积水,记者来到了蓝孔雀的售楼中心,悬空式的售楼处以及螺旋状的楼梯颇具特色。虽然下着雨,不过仍有7、8组人在现场,据说在清明小长假首日项目销售额更是超过4000万元,看来新政热度未消。

  据一位销售人员介绍:融信蓝孔雀已于2014年10月份开盘,目前在售5、6号楼,共计300余套房源,户型面积为78、89、108平方米。周围有700亩的市政花园以及12大商业综合体配套。

  “我们的学区是教育局牵头,几家开发商共同出资引进的上海华东师范附属小学、初中,虽然在杭州可能大家还比较陌生,但她可是上海四大名校之一,华师大附中排名全国前十,比肩学军;附小全国百强,拱墅第一,我们是其中出钱最多的!”该销售人员不无骄傲的说道。

  从沙盘上可以看到,蓝孔雀的外立面全部是铝板玻璃幕墙,这正是融信引以为傲的“天幕”系列,据说目前只有一些高端项目配置了此种玻璃幕墙,而设计团队更是操刀过浙江美术馆、黄龙饭店等作品,由此可见,融信集团对于其在杭州的首个项目还真是诚意满满。

  但当记者问及最近的新政调整是否已经落实时,销售人员却表示新政刚出没多久再加上清明假期的缘故,暂时仍按照之前的政策来执行,首付还是需要三成。

  第二站

  楼盘:三江花园道壹号主打户型优势

  从融信蓝孔雀出来,顺道走进了三江花园道壹号,可能这个项目相对地块较小,所以售楼处从门口到里面没有做过多的铺垫,但从景观到内部装修却丝毫没有马虎。

  销售人员对记者介绍:“目前我们主要在售89平方米房源,均价是在18000-19000元/方之间,预计将于2016年9月毛坯交付,目前项目已开的1、2、6、7号楼卖的相当好,尤其是这一周人流量比之前多了两三倍,前两天工作都到了半夜,现在最好的楼层已经卖光了。”

  说到区块和配套,销售人员的介绍和融信几乎没什么太大区别,提到项目优势时,该销售人员明显激动了不少,“我们比其他项目更靠里,噪音都被挡住了,而且后面就是700亩的城西公园,我们离得最近,居住品质更高。”在去样板房的过程中,销售人员又对记者说:“杭州雨下得比较多,湿气重,很多时候一楼会比较潮湿,所以我们每幢楼楼底都有将近4米高的架空层,这样做可以防潮。”

  花园道壹号90平方米户型的中间套南向三开间,3.8米的客厅面宽算是达到了同面积段户型的极致,再加上3.6米的主卧面宽、3.2米的次卧面宽让这个户型比较明显的突出了实用性与舒适性,“你看下我们的户型图,所以我们敢把尺寸标上去”,该销售人员自信的说道。

  优秀的户型让花园道壹号在目前的蓝孔雀区域内卖得最好,前两天的一波新政刺激让他们也得益不少,据说3月份有至少一亿进账,然而对于新政,这里的销售人员只字未提,记者问起来也是说暂时按照旧的来。

  第三站

  楼盘:招商雍景湾4月即将首开

  沿着一条红砖小路走进雍景湾,路尽头豁然开朗,只见一片围挡广告以黄色为底,上面点缀着祥云纹,俨然一股帝王风范,“状元府”几个大字毫无疑问也是将学区作为了重要的卖点,而门前两侧的景观流水中莲花绽放,颇有几分禅意。

  走进去之后,沙盘前面已经围了几位看房者在咨询,销售人员介绍道:雍景湾预计2015年4月18日首开,推出1、2、3号楼,其中1、2号楼毛坯;3号楼是精装修,主力户型为89平方米,共推出103套房源。目前已经开始认筹,现认筹享存2万减5万优惠,还有一个“日进千金”的活动,具体价格暂时未定。

  前两站的融信蓝孔雀和三江花园道壹号都是毛坯房,因此精装的90平方米户型在这个区域内显得相对比较稀缺,除了一路之隔的金地申花里独揽风骚之外,雍景湾推出精装户型应该算是一次营销上的试探,当然也不无与对面叫板的意思,令人遗憾的是雍景湾89平方米的精装样板房还未做好,记者没有看到实际的样子。不过从户型图来看采用了招商特有的Allinone户型,全明双卫设计。

  第四站

  楼盘:金地申花里避开毛坯做精装修

  从招商雍景湾靠近留祥路这边的门口出来,与之相隔了只有一条路的对面,老远就可以看到了金地申花里,上面的绿色安全网上高高挂着“改善,何不精装”的标语格外醒目,已然将自己的定位宣言贴了出来,目标直指改善型需求和精装修的特点。

  走过一条细长的小路,再穿过一个有着对称式喷泉的小花园,记者走进了申花里的售楼处。这里相对前面几个项目略显冷清,现场并未有人看房,记者径直走到了沙盘面前,只见项目九幢小高层呈两排狭长分布,一位销售人员前来介绍,虽然两排之间的楼间距只有36米,但由于项目是只有十几层的小高层,所以采光方面并不会受到影响。

  销售人员介绍,“我们是申花唯一精装修交付的项目,目前所有房屋都已结顶,89平方米户型价格在2万左右,106平方米卖2万1,现在售的是1、4号楼,学区属于大关小学教育集团。”“对面雍景湾也要推精装项目了啊。”“那他们肯定没有我们得房率高,我们是一梯两户的小高层,得房率达到了82%,再加上赠送面积都可以达到100平方米了。”

  北京商报记者 赖大臣 实习记者 彭耀广/文 张彬/制表

  不出意外,这里也没有特意介绍新政,销售人员说:“选择我们这里的肯定是相对有点资本的,2万左右的价格可能不太适合一些纯刚需类的人群,因此新政策在二套房方面影响比较明显,但首套房首付说实话相差不大。”

  申花里门前就有公交站,而且离地铁站相对步行距离更近一点,而大关小学对于杭州人来说可能更加熟悉,加上暂时精装的唯一性,还是很具有吸引力的。


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